Construire une maison : quels sont les prix ?

La technologie et l’innovation dans les projets de construction
septembre 23, 2020
Comment protéger votre maison de la chaleur et de la lumière intense ?
septembre 23, 2020

Vivre dans une copropriété est fatiguant et souvent stressant aussi : du voisin qui joue avec vous le soir parce qu’il a besoin de sucre, aux leçons de violon de l’enfant au rez-de-chaussée. Le moment est venu de dire assez de ces tourments et de changer votre vie. L’indépendance, la tranquillité et la paix intérieure sont votre droit. Et c’est pourquoi il pourrait vous être utile de savoir combien coûte la construction d’une maison et que vous pouvez économiser en comparant

Combien coûte la construction d’une maison ? 

Si vous voulez savoir combien coûte la construction d’une maison, de votre maison, vous devez tout d’abord établir exactement toutes les caractéristiques qu’elle doit avoir pour répondre à vos besoins. La disponibilité d’un terrain à bâtir, la taille, les matériaux, la qualité des installations, la performance énergétique, les honoraires et la rémunération des professionnels et de l’entreprise de construction ne sont que quelques-uns des facteurs qui influent sur le coût de la construction d’une maison. Allez, n’ayez pas peur et faisons le point.

Combien coûte la construction d’une maison ? 

Maintenant que vous avez vu les principaux aspects de la conception et de la phase “bureaucratique” pour la construction d’une nouvelle maison, il est temps de réfléchir à ce qu’il peut en coûter pour réaliser les structures et les plantes d’une maison qui doit être construite à partir de zéro. Bien que même dans ce cas, il soit extrêmement difficile de fournir des estimations, vous pouvez voir, en termes généraux, les structures et les installations que vous devrez nécessairement penser à construire et qui permettront de déterminer les coûts de construction d’une seule maison.

  • Creuser et poser les fondations

Toute maison est construite à partir des fondations. Et les coûts de creusement et de pose des fondations d’une maison dépendent essentiellement de l’état du terrain, de la taille des zones touchées par les travaux, des matériaux choisis et du coût de l’entreprise. En règle générale, et sans qu’il y ait de circonstances imprévues pendant la construction, creuser et poser les fondations d’une maison peut coûter entre 10 000 et 20 000 euros.

Pour estimer le coût de la réalisation du système électrique, il faut se référer au nombre de points d’éclairage que vous prévoyez de mettre dans la maison. Le coût d’un point lumineux (prises, interrupteurs, etc.) dépend de son type (point de prise, point lumineux dévié, point lumineux, etc.) ainsi que du matériel. En général, le prix total d’un point lumineux se situe entre 20 et 50 euros, auxquels il faut ajouter le coût des badges et des interrupteurs (environ 20 euros pour une plaque d’interrupteur de qualité moyenne).

  • Faire un système de plomberie

Faire un système de plomberie est une opération très complexe et consiste en plusieurs travaux (création de traces dans la maçonnerie, pose de tuyaux, réalisation de systèmes de drainage, raccordement au réseau d’eau et d’égouts, installation de la plomberie, etc. Cependant, gardez à l’esprit que, à titre indicatif, chaque travail de plomberie pour la réalisation du système vous coûtera environ 160,00 € plus le coût horaire de la main-d’œuvre.

  • Choisissez le système de chauffage

Un autre élément fondamental de votre nouvelle maison et où vous serez appelé à faire des choix est le système de chauffage. Tout d’abord, vous devrez choisir le type d’énergie que vous utiliserez pour chauffer votre nouvelle maison. Gardez à l’esprit que, même si l’investissement initial peut être un peu plus élevé, le recours aux sources d’énergie renouvelables peut garantir des économies à moyen terme.

Toutefois, à titre indicatif, on peut dire que le coût d’un système de chauffage au gaz (y compris la pose des tuyaux, de la chaudière, du collecteur et des radiateurs) est d’environ 180,00 € par m²

  • Attacher les services publics

Même le poste des raccordements à tous les différents services publics (eau, gaz, électricité) influe sur le coût de construction d’une maison. Même dans ce cas, les coûts peuvent être très variables, mais ils comprennent généralement aussi l’installation de compteurs et peuvent se situer entre 1000 et 4000 euros.

  • Insolation et isolation

L’isolation thermique de la maison est un autre travail fondamental que vous devez prévoir de réaliser. L’isolation des murs, du toit et des parois sera essentielle pour réduire l’humidité et prévenir l’apparition de moisissures.

L’isolation des murs extérieurs de la maison vous coûtera en moyenne environ 70/100 € par mètre carré, alors que pour les murs intérieurs, on calcule un coût d’environ 40/60 € par mètre carré. Pour l’isolation du toit, vous pouvez cependant choisir de faire une couche intérieure (environ 30/60 € par mètre carré) ou une couche extérieure, avec un coût moyen de 75/100 € par mètre carré.

  • Travaux de maçonnerie et finition

Les murs extérieurs du périmètre de votre maison à construire, s’ils sont en maçonnerie creuse avec des matériaux de qualité moyenne et pour une épaisseur d’environ 30 cm, pourraient avoir un coût de 50 € par mètre carré, matériaux et installation compris. En revanche, pour la construction de murs intérieurs en briques perforées, un paramètre de coût de 40 € par mètre carré peut être considéré comme réaliste. Le coût des finitions dépendra uniquement de vous et de la somme que vous souhaitez consacrer au luxe de votre maison.

Pour résumer en donnant un exemple, on peut dire que le coût de construction d’une maison de 100 mètres carrés peut se situer entre 100 000 et 160 000 euros si vous possédez déjà un terrain à bâtir dont le coût moyen par mètre carré est d’environ 1 000,00 – 1 600,00 euros. Au cas où vous n’auriez pas de terrain, bien sûr, vous devrez ajouter ce coût aussi.

Construire une nouvelle maison complètement à partir de zéro, si vous ne choisissez pas des solutions préfabriquées, cela peut être une tâche difficile qui demandera beaucoup d’énergie.

Mais pour ne pas vous laisser abandonner votre rêve de paix et d’indépendance, il faut absolument vous rappeler quelques bonnes raisons pour lesquelles il vaut la peine de choisir de construire votre propre maison.

  • Plus de réunions de copropriété

Une fois que votre maison passive vous est livrée, vous ne mettrez plus jamais les pieds dans une réunion de copropriété. Et cela vous récompensera déjà pour le choix que vous avez fait.

  • Mauvais adieux voisins

Combien de fois, après une journée de travail épuisante et n’aspirant qu’à la paix et à la tranquillité de votre maison, vous avez dû écouter les disputes du couple d’à côté ou les cris des enfants en bas. Déjà lorsque vous verrez votre maison en construction dans le rough, vous pousserez un soupir de soulagement.

  • Choisissez la nature

Vivre dans un bâtiment en béton gris est déprimant, si vous ne regardez que la cage d’escalier, c’est compréhensible pourquoi vous voulez savoir combien coûte la construction d’une maison. Pensez au bonheur que vous éprouverez lorsque votre belle maison écologique en construction écologique sera terminée…

  • Personnalisation maximale

En construisant une maison rien que pour vous, vous n’aurez plus à subir les choix des architectes, mais vous les déterminerez. Vous décidez de l’aspect de votre maison isolée : répartition de l’espace, matériaux, style, décoration…

Vous n’avez plus de fête parce que lorsque vous allumez la stéréo les voisins commencent à se cogner la tête contre le mur, mais dans votre maison isolée vous pouvez danser jusqu’à l’aube.

  • Aimez-vous les animaux ?

Tous les jours vous devez écouter le coup de téléphone de votre voisin qui est agacé que votre chien ne parle pas, mais aboie. Dans le jardin de votre nouvelle maison préfabriquée en bois vous pouvez ouvrir un chenil… dans sa face…

  • Affolez-moi assez

Vous avez vécu pendant des années convaincu que votre maison était hantée par des fantômes et qu’au lieu de cela c’étaient les vibrations des anciennes conduites d’eau quand elles sont passées sous pression… dans votre nouvelle maison individuelle le seul bruit que vous entendrez est le gazouillis des oiseaux….. votre oasis de paix et de tranquillité arrive.

  • Dépenses imprévues… vous les payez

Ici, dans le mégacondominium où vous vivez, l’appartement du locataire au rez-de-chaussée a été inondé parce que la conduite d’eau a éclaté… mais vous ne vous en souciez plus : votre maison de campagne est prête et le maçon a posé la truelle. Pour vous maintenant, il n’y aura que la paix, l’indépendance et la tranquillité… tout le reste est pour les autres.

Combien coûte la construction d’une maison ? 

À ce stade, vous avez peut-être eu un peu peur et vous vous êtes demandé si construire une maison à partir de rien n’est pas trop cher. Étant donné que l’indépendance et la tranquillité d’esprit n’ont pas de prix, il est également vrai que les coûts que vous avez constatés ne sont qu’indicatifs et qu’il existe de nombreuses possibilités d’économiser de l’argent si vous devez construire une maison en partant de zéro.

La première possibilité d’économiser repose précisément sur le choix du type de maison que vous souhaitez construire. Même le choix d’une maison préfabriquée en bois ou en béton, par rapport à la construction d’une maison traditionnelle, peut assurer une économie de 20 à 30 % du coût total.

Ainsi, si vous voulez construire une maison en pierre sans trahir la tradition, rappelez-vous que vous avez deux autres possibilités pour réduire les coûts et ne pas dépasser votre budget:

Combien coûte la construction d’une maison préfabriquée ?

La maison préfabriquée en bois est une réalité qui est devenue habituelle dans de nombreuses régions du monde. En Italie, ce n’est pas encore le cas, on a tendance à préférer la maison traditionnelle en briques. Pourtant, une maison préfabriquée en bois possède toutes les caractéristiques qui permettent de la considérer comme un choix excellent et prudent.

Une fois que vous avez obtenu tous les permis de construire de la municipalité à laquelle elle appartient, vous pouvez vous adresser à plusieurs entreprises spécialisées dans le secteur pour demander des devis. Dans cette phase, vous procéderez à la conception de la maison pour déterminer la taille en mètres carrés, le nombre de pièces souhaitées, le développement vertical dans les étages, les parties extérieures et tout ce que vous souhaitez pour votre maison.

Toutes les maisons préfabriquées en bois sont conçues selon les spécifications des maisons éco-durables, telles que les maisons actives, et équipées d’un toit ventilé. C’est une pratique préétablie qui distingue ce type d’habitation.

La construction en bois est en effet bien adaptée à toutes les mesures prévues par ce type de solutions. Le résultat est qu’une maison en bois préfabriquée permettra une économie d’énergie considérable, consommant même environ 70 à 80 % d’énergie en moins qu’une maison traditionnelle.

Les principales parties de ces bâtiments sont fabriquées en série par des entreprises spécialisées, ce qui permet de réaliser toutes les pièces préfabriquées dans un délai très court, environ 90 jours ouvrables après la fin de la conception et l’approbation par le client.

Chaque partie de la maison sera construite et finie au siège de l’entreprise et il faudra quelques jours pour l’assemblage sur place. Ce côté sans doute positif des maisons préfabriquées en bois trouve son point faible dans leur faible élasticité. En fait, une fois le projet approuvé, il ne sera pas possible d’apporter des modifications pendant la construction car le bâtiment sera livré préemballé dans toutes ses parties.

En fait, tout est possible, mais les coûts augmenteraient de manière disproportionnée. Il est donc conseillé de prêter beaucoup d’attention à la phase de conception, en évitant absolument d’omettre le moindre détail, en pensant qu’il peut être défini ultérieurement. C’est l’intervalle de temps réel dans lequel la maison préfabriquée en bois est construite, le moment où les murs sont relevés, la disposition des pièces, l’emplacement et la taille des portes et des fenêtres, le modelage des finitions et la détermination des espaces, la structuration des escaliers et la préparation de tous les raccordements et systèmes. Il suffit de travailler les pièces et de les assembler. Le coût au m² d’une maison en bois préfabriquée est légèrement plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. Elle se stabilise entre 1 100 et 1 300 euros par mètre carré pour atteindre 1 500 euros dans des cas particuliers essentiellement liés à la rapidité des matériaux utilisés.

Le point fort, cependant, d’une maison en bois préfabriquée sont les consommations. Des études faisant autorité ont montré que la faible consommation d’énergie de ce type de maison permet d’amortir le surplus de construction par rapport à une maison traditionnelle en seulement 20 ans. Ensuite, si dans les deux cas les travaux ont été effectués de manière artisanale, une économie considérable a été réalisée.

Il faut toutefois garder à l’esprit que dans le cas d’une maison préfabriquée en bois et d’un bâtiment traditionnel, le coût de la construction n’est pas la seule dépense à engager.

Il y a toute une série de dépenses supplémentaires à prendre en compte lorsqu’on décide de franchir une étape aussi importante. Tout d’abord, il y a les travaux à réaliser par l’entreprise de construction qui ne sont pas inclus dans les coûts de construction du bâtiment. Il s’agit de tous les travaux accessoires nécessaires pour rendre le projet fonctionnel, tels que : les fondations, les stalles de soutien, les éventuelles caves, les murs de clôture et les portails, les rampes d’accès, les itinéraires spéciaux, les éventuels parkings et abris de stationnement, les raccordements aux fournitures et les éventuels aménagements de la partie extérieure. Ensuite, il y a toute une série de dépenses techniques à définir avec l’entreprise de construction.

Il s’agit des frais de conception, du coût du directeur des travaux et des structures, de l’inspection du géologue, du responsable de la sécurité, de la certification des essais statiques, du gerbage par un géomètre et de toutes les autres certifications nécessaires telles que celle de l’énergie.

Si pour cette série de dépenses on peut s’entendre au moins partiellement avec l’entreprise de construction, il reste toute une série de dépenses malheureusement inévitables à supporter. Il s’agit des taxes municipales et cadastrales, y compris les taxes d’urbanisation primaire et secondaire, les frais cadastraux, l’ouverture des compteurs, les frais de secrétariat et les timbres.

À cela s’ajoute la TVA de 4 % pour la construction de la première maison et de 22 % sur les services des professionnels à laquelle il faut également ajouter la cotisation de sécurité sociale.

En plus de tout cela, il est également conseillé de mettre de côté un petit montant à considérer comme une marge pour pouvoir faire face à d’éventuelles circonstances imprévues.

Pour contracter un prêt pour la construction de la maison préfabriquée en bois, en plus de votre banque, vous pouvez demander à l’entreprise de construction si elle a des accords spéciaux avec les banques. Dans de nombreux cas, ces entreprises concluent des accords avec des banques et des institutions financières pour faciliter la diffusion de ces constructions. Il est également possible de s’orienter sur les prêts hypothécaires dédiés aux maisons écologiques.