Connaissez-vous l'importance de la rénovation de façade d'immeuble ? Imposés dans certaines communes comme une obligation légale, les travaux de ravalement sont en réalité très utiles pour tout bâtiment. En tant que propriétaire ou copropriétaire, il est important de saisir l'intérêt de cette opération afin de l'intégrer à votre gestion immobilière. Qu'entend-on par rénovation de façade et quel en est l'intérêt ? Nous vous expliquons cela dans cet article.
Qu'entend-on par rénovation de façade d'immeuble ?
La
rénovation façade immeuble est une
opération de remise à neuf de l'enveloppe externe du bâtiment à l'exception de la toiture. Le ravalement concerne les murs extérieurs ainsi que les portes et fenêtres. Dans un immeuble en copropriété, c'est le syndic qui s'en charge. Il fait appel pour cela à un façadier et si besoin à une entreprise d'isolation.
À quoi sert le ravalement de façade ?
Le rafraîchissement de façade peut être effectué pour différentes raisons. Dans certaines villes comme Paris ou Lyon, c'est la réglementation qui impose par arrêté préfectoral une rénovation de façade. Cette opération doit avoir lieu au moins une fois tous les 10 ans. On parle d'
obligation décennale de ravalement. Cette obligation concerne généralement les villes où le patrimoine immobilier doit être préservé. Pour savoir si votre commune est concernée, il faut se renseigner au service urbanisme de votre municipalité.
La rénovation de façade peut être également nécessaire pour des raisons esthétiques. En effet, avec les intempéries, il arrive que la peinture s'écaille ou se décolore. L'immeuble peut prendre de la poussière au fil du temps, le rafraîchissement est nécessaire dans ces cas, notamment
pour la mise en vente de tout ou partie de l'immeuble.
Enfin, la restauration des façades peut être justifiée pour des raisons de sécurité et de confort thermique. En tant que propriétaire, il faut procéder à une remise à neuf lorsque vous constatez d'
importantes dégradations. Il s'agit particulièrement :
-> de fissures ou trous sur les murs ;
-> de failles dans les murs ;
-> d'infiltrations d'eau ou de signes d'humidité ;
-> d'apparition de mousse, lichen et autres manifestations pouvant affecter la santé et/ou la sécurité des occupants.
De même, des factures énergétiques exorbitantes dues à de
fortes déperditions thermiques peuvent justifier la rénovation de façade d'immeuble.
Quels sont les avantages d'une rénovation de façade ?
Rénover la façade d'un immeuble présente plusieurs avantages. Le ravalement de façade permet :
d'
assurer le maintien en bon état du bâtiment aussi bien du point de vue esthétique que structurel ;
de
réduire les dépenses énergétiques par une amélioration des performances thermiques de l'immeuble ;
d'assurer aux habitants un usage sécurisé des lieux ;
d'assurer la conservation du bâtiment dans la durée.
Quels travaux prévoir pour la restauration des murs extérieurs ?
Les travaux à effectuer pour la remise à neuf d'un bâtiment dépendent de l'ampleur des dommages à réparer. Afin de déterminer les réparations, il faut
solliciter un professionnel pour poser le diagnostic. Selon les cas, -> la rénovation de façade d'immeuble peut nécessiter :
-> un nettoyage de façade ;
-> un décapage par sablage ;
-> un traitement antifongique des murs ;
-> une isolation thermique par l'extérieur (ITE) ;
la pose d'un nouveau revêtement...
Rénovation de façade : quelles obligations administratives ?
Pour le ravalement de façade, il faut prévoir quelques petits tours à la mairie de votre ville. Ainsi, vous devez :
-> Consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les couleurs de peinture autorisées pour les murs, portes et fenêtres apparents.
-> Déposer une
déclaration préalable des travaux.
-> Aller retirer l'autorisation de début des travaux et l'arrêté de non-opposition à afficher devant l'immeuble.
-> Faire une
déclaration d'ouverture de chantier (possible en ligne).
-> Déposer à la fin du ravalement une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT).
